Mieszkanie dla studenta

Jak co roku, po letnim zastoju na rynku nieruchomości, odczuwalny jest nieco większy ruch w obrocie nieruchomościami, zarówno tymi na wynajem jak i do sprzedaży. Jednym z powodów jest rozpoczynający się nowy rok akademicki a wraz z nim wynajem i zakup nieruchomości dla studentów. Postanowiliśmy przyjrzeć się, czy zakup mieszkania dla studenta jest dobrym pomysłem i jak to wygląda finansowo.

Najpierw pochylimy się nad teorią 

Nie można jednoznacznie określić, że zakup jest lepszy od wynajmu, lub odwrotnie. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Wynajmowanie mieszkania daje swobodę w podejmowaniu decyzji. Nie narzuca ono konieczności wiązania się z danym miejscem na kilka lub kilkanaście lat, jak w przypadku zakupu, który często finansowany jest przy wsparciu długoterminowego kredytu. Zdarza się, że studenci zmieniają uczelnie oraz miasta w których się uczą, wyjeżdżają na programy międzynarodowe, lub też zawieszają naukę. Wynajmując mieszkanie zobowiązani są jedynie do terminu wypowiedzenia, który maksymalnie trwa do 3 miesięcy. W nowym miejscu również wynajmują mieszkanie i nie muszą martwić się znalezieniem lokatorów do swojego mieszkania, zarządzaniem lub ewentualnym remontem po niesolidnych najemcach.

Zakup mieszkania oznacza związanie się z danym miejscem, choć nie jest to absolutna konieczność. Niezaprzeczalnym plusem jest to, że comiesięczne raty przybliżają do posiadania własnego mieszkania, a nie spłaty kredytu innej osobie. Sporym plusem jest również to, że we własnym mieszkaniu można dokonywać wszelkich zmian związanych z aranżacją przestrzeni, bez pytania o pozwolenie właścicieli. Ponadto, zawsze można podnająć jeden pokój lub zamieszkać w kawalerce ze znajomym, co obniży comiesięczny koszt kredytu.

Teraz odrobina realnych cen

Chcąc wynająć kawalerkę w Poznaniu, średnio wydamy na ten cel 1100zł. W roku akademickim, czyli przez 10 miesięcy użytkowania mieszkania, na ten cel wydamy więc 11 000 zł. Jeśli mieszkanie bardzo nam odpowiada i chcemy wynajmować je przez cały okres studiów, kwotę 1100zł należy pomnożyć przez 12 miesięcy i dodatkowo przez 5 lat studiów licencjackich i magisterskich. Kwota ta, to 66 000 zł czyli przeszło ⅓ kosztów mieszkania.

Kwota za kawalerkę o wielkości 35 mkw, którą aktualnie mamy do sprzedaży to 170 000zł.
Przy wkładzie własnym 10% oraz 20 letnim okresie spłaty, jednomiesięczna rata może wynosić już od 875,59 zł  

Planujesz zakup mieszkania dla siebie lub swojego dziecka? Zapraszamy do kontaktu z Inverss, podpowiemy jakie rozwiązanie jest najlepsze dla Ciebie.