3 złote zasady zarządzania nieruchomością zapomnianą

Specjaliści Inverss na co dzień aktywnie obserwują rynek nieruchomości zaniedbanych i nieustannie pracują nad popularyzacją tego rodzaju inwestycji. Wachlarz korzyści płynących z przeznaczenia środków finansowych opisywaliśmy w naszych poprzednich postach. Dziś opowiemy o tym, jak zarządzać nieruchomością ożywioną, aby czerpać z tego nie tylko zyski, ale i przyjemność.

Rozmawiając z naszymi klientami, najczęściej spotykamy się z dwoma rodzajami podejścia do inwestycji w nieruchomości zaniedbane. Pierwsze to spełnienie marzenia o stworzeniu wyjątkowego miejsca do życia lub pod działalność gospodarczą, którą chcą w nim prowadzić. Natomiast drugie to podejście biznesowe, wybierane przez osoby zainteresowane pomnażaniem swojego kapitału poprzez inwestowanie w nieruchomości przeznaczone do użytku komercyjnego. W każdym z przypadków Inverss analizuje potrzeby i oczekiwania klienta, znajduje odpowiadającą jego wymaganiom nieruchomość oraz prognozuje rentowność jej gospodarowania zależnie od charakteru przeznaczenia.

Po pierwsze wizja

To, co powinno przyświecać i motywować inwestora oraz jego partnerów od samego początku podjęcia działań, to przede wszystkim wspólna wizja na ożywienie nieruchomości zapomnianej. W Inverss wizję, rozumiemy jako pomysł na wydobycie potencjału nieruchomości oraz zarządzanie nią w sposób przynoszący satysfakcję, oraz korzyści finansowe. Brak wizji może grozić niską rentownością projektu lub wręcz ujemnym bilansem inwestycyjnym. Nie warto zatem brać przykładu z zespołów projektowych nadzorujących budowę większości stadionów na Euro 2012, które nie przemyślały funkcji stadionów w Polsce tak, jak zrobili to np. Niemcy i naraziły gospodarzy tych obiektów na późniejsze straty. Wyjątkiem jest PGE Narodowy, który za 2015 rok osiągnął 1,5 mln zysku operacyjnego, właśnie ze względu na fakt, że zaplanowano jego inne poza futbolowe funkcje.

Zespół Inverss wskaże mocne i słabe strony Twojego pomysłu na inwestycje, pomoże wyklarować spójną wizję, przekładającą się na harmonogram działań renowacyjnych oraz szczegółową strategię zarządzania nieruchomością. Od pomysłu do efektu inwestycji droga jest daleka, dlatego zastanów się, czy dysponujesz wiedzą oraz doświadczeniem, które pozwolą Ci na realizacje tego procesu w sposób sprawny i komfortowy.

Po drugie organizacja

Kiedy opadną emocję związane z zakupem nieruchomości oraz opracowaniem koncepcji jej zagospodarowania, czas wrócić do przyziemnych spraw i zająć się formalnościami. Przygotowanie dokumentacji dotyczącej nieruchomości zaniedbanej, szczególne podlegającej Narodowemu Instytutowi Dziedzictwa, wymaga dobrej organizacji i dużej uwagi. Najdrobniejsze ustalenia związane z planem zagospodarowania obiektu należy konsultować z konserwatorem zabytków, a finalnie uzyskać akceptację projektu. Aby ten etap projektu nie dał się inwestorowi we znaki, niepotrzebnie marnując jego czas i energię, warto skorzystać z pomocy ekspertów, mających doświadczenie w kontaktach z urzędnikami.

Po trzecie szacunek

Osoby decydujące się na ożywienie nieruchomości zaniedbanej doceniają jej wyjątkowość i szanują każdy detal wpływający na jej charakter. Obiekty z poprzedniej epoki mają w sobie to „coś”, co nas do nich przyciąga, dlatego należy ostrożnie przystępować do adaptowania nieruchomości do współczesnych wymagań. Korzystanie z nowoczesnych rozwiązań technologicznych wymaga obecności eksperta, który oszacuje ryzyko związane z  wprowadzeniem dzisiejszych funkcjonalności do wiekowych murów, doradzi, które z nich najlepiej posłużą właścicielowi bez uszczerbku na kondycji budynku oraz zarekomenduje te najkorzystniejsze finansowo.

Skontaktuj się z zespołem Inverss, aby omówić Twoją wizję na ożywienie nieruchomości, skonsultować kwestie formalne lub zaplanować proces inwestycyjny.