Rynek nieruchomości zapomnianych

Ostatnie miesiące okazały się bardzo dobrym okresem dla wszystkich segmentów rynku nieruchomości. Eksperci Inverss wyjaśniają, jak na tym tle wypadają nieruchomości zapomniane oraz jak kształtuje się statystyki związane z obrotem nieruchomościami tego typu.

Raport „Poland. The real state of real estate”, przygotowany przez ekspertów firmy doradczej EY, mówi, że rynek inwestycji w nieruchomości w Polsce osiągnął w 2014 roku wartość 3,1 mld euro, co stanowi drugi najlepszy wynik pod względem wartości inwestycji od rekordowego 2006 roku. Rok 2015 może przynieść jeszcze lepszy wynik, ponieważ nadal można dostrzec wzmożoną aktywność inwestycyjną ze strony deweloperów oraz inwestorów. Jak prezentuje się rynek nieruchomości opuszczonych i niewykorzystanych?

Według szacunków, zarówno w Polsce, jak i w Europie Zachodniej liczba zdewastowanych nieruchomości, które po przeprowadzeniu procesu ożywienia mogłyby nadal służyć lokalnej społeczności, to około 10% ogólnej liczby nieruchomości zabudowanych w danym kraju. Potencjał takich nieruchomości jest różny i aby go ocenić, najlepiej jest skorzystać z usług specjalistów, który sprawdzą, czy dana nieruchomość może zostać ożywiona w celach komercyjnych.

Na rynku nieruchomości ciągle pojawiają się oferty sprzedaży zapomnianych budynków, głównie za sprawą urzędów miast, agencji rządowych (np. Agencja Mienia Wojskowego, Agencja Nieruchomości Rolnych) lub dużych przedsiębiorstw, które posiadają nieruchomości na terenie całego kraju (np. Polskie Koleje Państwowe, Poczta Polska S.A.), jednak popyt na tego typu nieruchomości jest znikomy. Z analizy popytu przeprowadzonej przez BrandPRO dla firmy Inverss wynika, że spośród tego nikłego popytu, największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się gospodarstwa rolne (zwłaszcza dawne PGR-y), hale magazynowe, dworki, pałace i kamienice. Wiele z tych nieruchomości jest opustoszała i zaniedbana, a ich właścicielom najczęściej brakuje pomysłu oraz pieniędzy na ich ożywienie.

Co ciekawe, przy tego typu nieruchomościach, ich ceny mają drugorzędne znaczenie. Eksperci Inverss zajmują się między innymi wyszukiwaniem zapomnianej nieruchomości, na którą obecny właściciel nie ma pomysłu, odkrycie jej nowego potencjału i przeprowadzenie transakcji kupna/sprzedaży w taki sposób, aby inwestor nie tylko dokonał korzystnego zakupu, ale również osiągałzyski z ożywionej nieruchomości. Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny wybranych nieruchomości:

• gospodarstwa rolne (dawne PGR) od 150 do 400 zł/m kw,
• grunty rolne od 16 do 60 tys. zł/ha,
• zaniedbane dworki od 500 zł/m kw,
• dworki po ożywieniu 10 000 zł/m kw.

Dla potencjalnego inwestora kluczowa jest skala zysku z ożywienia zapomnianej nieruchomości. Wartość zwrotu z inwestycji zależy od:

• pierwotnej wyceny nieruchomości,
• pomysłu na ożywienie przedmiotu inwestycji, ,
• prowadzenia całego procesu ożywiania,
• rodzaju finansowania przedsięwzięcia.

Przy założeniu, że te zmienne są sprzyjające dla inwestora, to zwrot z procesu inwestycyjnego trwającego od roku do trzech lat waha się od 30% do 100%. To tylko jedna z przewag inwestowania w nieruchomości zapomnianych, więcej zalet tego rozwiązania przedstawimy w naszym kolejnym poście.

Skontaktuj się ze specjalistami Inverss, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat nieruchomości zapomnianych.