Nieruchomość od Skarbu Państwa taniej nawet o 30% – Ile możesz zarobić?

Ożywianie nieruchomości zapomnianych jest jednym z najkorzystniejszych sposobów inwestowania pieniędzy. Satysfakcja inwestora może być jeszcze większa, jeśli skorzysta z wiedzy specjalistów i rozważy zakup obiektu od Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego. Jakie to nieruchomości, ile kosztują i ile można zarobić na takiej inwestycji?

Dlaczego cena jest tak atrakcyjna?

Na rynku nieustannie pojawiają się oferty zaniedbanych nieruchomości zgłaszanych do sprzedaży nie tylko przez osoby fizyczne, ale także instytucje lub duże przedsiębiorstwa. Do ich grona można zaliczyć agendy rządowe, np. Agencja Mienia Wojskowego, Agencja Nieruchomości Rolnych, spółki Skarbu Państwa, np. PKP, Poczta Polska S.A., PZU S.A., które dysponują nieruchomościami na terenie całego kraju. Firmy wystawiają obiekty na sprzedaż, ponieważ poszukują środków na bieżącą działalność. Często jest to część procesu restrukturyzacji, polegająca na pozbywaniu się nieruchomości, które nie są już używane przez firmę.

Jak nabyć nieruchomość w atrakcyjnej cenie?

Kiedy agenda rządowa lub spółka Skarbu Państwa podejmuje decyzję o sprzedaży nieruchomości, ogłaszany jest przetarg, w którym dla potencjalnego nabywcy najważniejsza jest cena wywoławcza budynku. Ze względu na specyfikę niektórych ofert oraz mocno ograniczony popyt na tego typu nieruchomości, ich wycena jest przygotowywana na podstawie aktualnego sposobu użytkowania i nie przewiduje nowych, lepszych rozwiązań, przez co może być zaniżona. Zazwyczaj budynek nie znajduje swojego nowego właściciela podczas pierwszego przetargu. Zainteresowanie daną ofertą zależy od atrakcyjności nieruchomości, jej lokalizacji i stanu technicznego — w przypadku, kiedy obiekt wymaga gruntowego remontu, potencjalny inwestor bierze pod uwagę kwotę, jaką musi na niego przeznaczyć. Najczęściej oferent zmuszony jest do ogłoszenia kolejnego przetargu i obniżenia pierwotnie zakładanej ceny. Każdy kolejny przetarg, a tym samym niższa cena zakupu nieruchomości sprawia, że nowy właściciel może nabyć ciekawą posiadłość w bardzo atrakcyjnej cenie.

Jak to wygląda w praktyce?

Jednym z najbardziej spektakularnych inwestycji tego rodzaju była sprzedaż Twierdzy Modlin. W grudniu 2008 roku Agencja Mienia Wojskowego ogłosiła przetarg na sprzedaż tego obiektu, a jego cena wywoławcza wynosiła 220 milionów złotych. Dopiero po blisko 5 latach i dziewięciu przetargach Twierdza Modlin znalazła nowego nabywcę (prywatną firmę deweloperską), która kupiła obiekt za 17,85 mln złotych. Obecny właściciel wylicytował cenę twierdzy na 35,7 mln złotych, ale z racji jego zabytkowego charakteru, przysługiwała mu 50% bonifikata.

Dworzec na linii kolejowej w północnej Wielkopolsce to przykład na wykupienie i ożywienie nieruchomości na własny użytek. Nieruchomość znajduje się na linii, która została wyłączona z ruchu, czego konsekwencją było zaniedbanie administracji budynku przez PKP. Metr kwadratowy nieruchomości oszacowano na 400 zł/mkw, koszt remontu wyniósł inwestora około 1 500 zł za mkw. Efektem inwestycji jest piękny dom, którego metr kwadratowy wycenia się na 1 900 zł, podczas gdy w okolicy ceny osiągają ok. 2 500 – 2 700 zł za metr kwadratowy.

Innym, aktualnym przykładem, jest zakup przez prywatnego przedsiębiorcę terenów przy ulicy Fabrycznej w Białymstoku należących do miejscowego PKS-u. Wcześniej przewoźnik trzy razy wystawiał na sprzedaż tę nieruchomość, jednak dopiero jesienią tego roku po obniżeniu ceny wywoławczej o 4 mln złotych udało się ją zbyć za prawie 15 mln złotych. Inwestor oprócz zakupu terenu o łącznej powierzchni 2 hektarów w atrakcyjnej lokalizacji zyskał również prawo wieczystego użytkowania (do 2089 roku). Teraz w tym miejscu mają stanąć apartamenty. PKS Białystok dzięki pozyskanej kwocie będzie mógł spłacić długi oraz zainwestować w zakup nowego taboru.

Jeżeli Ty również jesteś zainteresowany nabyciem nieruchomości po atrakcyjnej cenie od agendy rządowej lub spółki Skarbu Państwa, to zgłoś się do specjalistów Inverss.