Wycena nieruchomości zapomnianej ze względu na sposób jej wykorzystania

Osoby inwestujące w nieruchomości zapomniane obawiają się o rentowność takiego projektu. Na każdym jego etapie zastanawiają się, czy założony budżet, pozwoli zakończyć prace na czas i czy inwestycja przyniesie szacowane zyski. Aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów oraz stresu, dowiedz się, od czego zależy i dlaczego proces wyceny nieruchomości jest taki ważny dla powodzenia całej inwestycji.

Od czego zacząć?

Cena jest jednym z kluczowych czynników wpływających na atrakcyjność oferty. Inwestor, który chce mieć pewność, że nie przepłaci, skorzysta z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, który polegając na swojej wiedzy, doświadczeniu i chłodnemu spojrzeniu, przedstawi wartość nieruchomości, która jest wynikiem  „za” i „przeciw” wycenianej nieruchomości.

Wycena nieruchomości nie jest ujednoliconym procesem, który ma takie samo zastosowanie w każdym przypadku. Sposób wyceny zależy od specyfiki danej nieruchomości. Inne podejście stosuje się przy wycenie dworu wykorzystywanego do celów prywatnych, a zupełnie inne, jeżeli w danej nieruchomości potencjalny nabywca chce prowadzić działalność komercyjną lub nabywa ją w celach inwestycyjnych.

Wycena nieruchomości na własne cele mieszkaniowe

Pierwszym działaniem rzeczoznawcy majątkowego, jest wyszukanie kilku lub kilkunastu podobnych transakcji, które miały już miejsce na rynku. Następnie określa czynniki wpływające na wartość konkretnej nieruchomości, takie jak jej lokalizacja lub stan techniczny czy standard. Dysponując tą wiedzą, rzeczoznawca majątkowy porównuje daną nieruchomość z innymi transakcjami i na tej podstawie dokonuje oszacowania wartości nieruchomości, którą jest zainteresowany potencjalny nabywca.

Wycena nieruchomości, w których chcemy prowadzić działalność gospodarczą.

Ten rodzaj wyceny nieruchomości jest bardziej skomplikowanym procesem od poprzedniego. Opracowywany jest wówczas, kiedy osoba chce nabyć zaniedbaną nieruchomość, a następnie prowadzić w niej na przykład hotel lub restaurację. Tego rodzaju wycena wymaga wiedzy eksperckiej, dzięki której będzie możliwe oszacowanie potencjalnego zysku z działalności prowadzonej na danej nieruchomości. Dodatkowym utrudnieniem jest fakt, iż należy rozgraniczyć, ile z zysku generowane jest z danej Nieruchomości, a ile z wartości marki danego przedsięwzięcia. (Obrazowo rzecz ujmując, ile dochodu właściciel osiąga z faktu, iż posiada budynek w tym miejscu, a ile z faktu, że w danym budynku znajduje się McDonald’s). Przy takich inwestycjach niezbędny jest projekt i kosztorys adaptacji obiektu do planowanej inwestycji. Znając wszystkie powyższe szacunkowe wyliczenia można dojść do wartości rynkowej nieruchomości.

Wycena nieruchomości w celach inwestycyjnych

Jedyna różnica w porównaniu z poprzednim rodzajem wyceny nieruchomości jest taka, że zamiast oszacowania potencjalnego zysku z prowadzonej działalności, należy obliczyć potencjalny zysk wynikający z wynajmu lub sprzedaży poszczególnych lokali docelowo znajdujących się w danej nieruchomości. Dalsze kroki postępowania są identyczne z poprzednim rodzajem wyceny. Przykładami nieruchomości ożywionych w celach inwestycyjnych są Manufaktura w Łodzi oraz Stary Browar, które zostały nabyte przez inwestorów, wyremontowane, zaadaptowane na centra handlowe i obecnie generują przychody właścicielom, bez konieczności pracy. Analogiczna sytuacja pojawi się, kiedy kupimy kamienice, by wynajmować mieszkania lun biura.

Jeżeli stoisz przed dylematem, ile zapłacić za interesującą Cię nieruchomość, skontaktuj się z ekspertami firmy Inverss, którzy posiadają odpowiednie kompetencje, aby właściwie oszacować wartość rynkową nieruchomości.