Rewitalizacja Katowic
19 lipca 2019
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców – część I
22 lipca 2019
Kiedy chcesz rozpocząć własną działalność lub rozwinąć prowadzony już biznes, bierzesz na siebie ogromne ryzyko- ryzyko związane z niepewnością, czy rynek podzieli Twój entuzjazm i kupi Twój pomysł. Właśnie to ryzyko po części możemy określić słowem dług, przez który bierzesz na siebie odpowiedzialność wobec najbliższych, współpracowników, pracowników. By zmienić ten stan, firma Inverss rozpoczęła wdrażanie Systemu Sprzedaży Ratalnej nieruchomości, który zaprezentujemy w poniższym artykule.
Większość osób chcąc rozpocząć biznes lub go rozwinąć, musi posiłkować się kredytem hipotecznym na zakup nieruchomości, w której tę działalność będzie prowadzić. Banki wymagają od swoich klientów zdolności kredytowej (udokumentowania, iż biznes będzie w stanie pokryć raty kredytowe) i wkładu własnego – czyli określonego procentu wartości nieruchomości, który w przypadku nieruchomości komercyjnych znajduje się na poziomie 30-40%. Ta jednorazowa kwota oraz kolejne raty w pewien sposób determinują działanie przedsiębiorcy – strach przed niepowodzeniem będzie prowadził biznes, a zgodnie ze staropolskim przysłowiem „strach jest złym doradcą”.
System Sprzedaży Ratalnej to nic innego, jak ratalna spłata kosztów zakupu bezpośrednio właścicielowi nieruchomości. Na początku należy zaznaczyć, że pierwotny właściciel nieruchomości pozostaje nim do chwili spłaty ostatniej raty przez nabywcę. Nabywca natomiast z chwilą podpisania umowy zostaje wpisany do działu III Księgi Wieczystej w ramach zabezpieczenia jego interesów.
Na potrzeby tego artykułu będziemy używać określenia “właściciel” dla pierwotnego właściciela nieruchomości a “nabywca” dla osoby kupującej nieruchomość na raty. Aby lepiej zrozumieć system najmu z opcją wykupu, przedstawimy konkretny przykład sprzedaży nieruchomości komercyjnej za 1 000 000zł.
Ubiegając się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości komercyjnej trzeba mieć aż 40% wkładu własnego, w tym przypadku będzie to 400 000zł- już ta kwota może dostarczyć problemów nowemu nabywcy. Przybliżona miesięczna rata spłaty kredytu wyniesie 7250 zł, co w skali 10 lat spowoduje, że do banku będziemy musieli oddać 1 267 500 zł. Najważniejsze w tej sytuacji jest to, iż przy jakichkolwiek problemach finansowych, bank sprzeda naszą nieruchomość- często poniżej jej wartości- a my i tak będziemy musieli spłacić resztę kredytu, pozostając tym samym bez nieruchomości i z długami. Jeśli biznes z jakiegoś powodu upadnie, właściciel ryzykuje 1 267 500zł.
Nieco inaczej ma się możliwość wynajmu z opcją wykupu. W takiej sytuacji zostaje zawarta umowa warunkowa pomiędzy Sprzedającym a Kupującym, mówiąca, iż jeśli zostaną spłacone wszystkie raty nabywca zostanie nowym właścicielem. Sprzedawca zyskuje wyższą kwotę za nieruchomość, lecz rozłożoną na klika lat.
System takiej sprzedaży polega na umowie notarialnej pomiędzy Sprzedającym i Kupującym wraz z wpisem do Księgi Wieczystej. Sprzedający deklaruje udostępnienie najemcy swojej nieruchomości, w zamian za regularnie spłacane kwoty czynszu, na który składa się spłata “kredytu” udzielonego przez Sprzedającego oraz spłata kosztów wykupu. Przy takiej samej transakcji za 1 000 000zł koszt wpłaty własnej może znajdować się na poziomie 100 000zł. Każdego miesiąca nabywca powinien spłacać 9 200 zł, w skład tej kwoty wchodzi 3000zł, które jest kwotą kosztów wykupu, które zostają zwrócone w przypadku jeśli strony postanowią rozwiązać umowę. Całkowity koszt takiego rozwiązania to 1 200 000zł.
To co najważniejsze, to system takich płatności jest elastyczny i w dużej mierze zależy od ustaleń między stronami. W umowie można zastrzec zwiększenie kwot spłaty bez dodatkowego oprocentowania, dowolną liczbę rat, czy kwotę wpłaty własnej. Taki sam mechanizm można zastosować również w przypadku zakupu domów czy mieszkań.
Planując lub rozwijając biznes, zakup nieruchomości zazwyczaj jest ogromnym kosztem, który w przypadku posiłkowania kredytem hipotecznym jest obciążony największym ryzykiem. Możliwość jaką daje najem z opcją wykupu, jest świetnym rozwiązaniem dla osób, które nie są w stanie zgromadzić na początek dużego wkładu własnego oraz w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy nie są obciążone spłatą kredytu nieruchomości, której już się nie użytkuje.
Aby otrzymać więcej informacji na temat wynajmu z opcją wykupu zachęcamy do kontaktu poprzez:
