Zakup nieruchomości przez cudzoziemców – część I

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców budzi w ostatnim czasie wiele kontrowersji, wszystko to za sprawą nowej ustawy o obrocie ziemią rolną. Chcielibyśmy tym samym rozpocząć cykl kilku artykułów mówiących o zakupie nieruchomości przez obcokrajowców. Na początek przedstawimy Państwu ogólne informacje na temat nabywania mieszkań i domów przez cudzoziemców.  

Jeśli cudzoziemiec planuje kupić mieszkanie w Polsce, nie musi ubiegać się o żadne konkretne zezwolenie. Dotyczy to osób, które posiadają pozwolenie na przebywanie w naszym kraju czyli wizę, zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE czy zezwolenie na osiedlenie się w Polsce. Takie samo prawo ma również osoba, która takiego pozwolenia nie posiada i co więcej, nie przebywa nawet na terenie Polski. Jak widać obrót nieruchomością mieszkaniową nie jest obwarowany szczególnymi obostrzeniami, dlatego każda zainteresowana osoba może zostać właścicielem mieszkania w Polsce.

Nieco inaczej ma się sprawa, jeśli cudzoziemiec chciałby kupić dom-wówczas konieczne jest pozwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych, choć i tutaj prawo nie jest bardzo restrykcyjne. Pozwolenie z MSW nie jest wymagane, jeśli taka osoba przebywa w Polsce minimum 5 lat licząc od dnia otrzymania legalnego pozwolenia na pobyt. Podobnie wygląda sytuacja małżeństw, w których jedno z małżonków jest obcokrajowcem. Dom musi podlegać wspólności ustawowej małżonków, a o zgodę MSW nie trzeba występować, jeśli małżonek obcokrajowiec przebywa w Polsce na podstawie legalnego pozwolenia dłużej niż 2 lata.

Należy podkreślić, że swobodny zakup mieszkań przez cudzoziemców dotyczy miejscowości oddalonych od granic kraju. Jeśli obcokrajowiec planuje zakup w miejscowościach przygranicznych, konieczne będzie pozwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych. W 2015 roku Ministerstwo wydało tylko 68 takich pozwoleń, z czego większość pozwoleń powędrowała do obywateli Ukrainy. Oni też zakupili większość mieszkań nie wymagających pozwoleń. Łącznie Ukraińcy w minionym roku kupili w Polsce 627 mieszkania.

Ponieważ Ministerstwo Spraw Wewnętrznych prowadzi rejestr transakcji nieruchomości zakupowanych przez cudzoziemców, stąd wiemy, że w 2014 roku cudzoziemcy kupili w Polsce 3196 mieszkań. Największą popularnością cieszą się duże miasta takie jak: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Sopot. W Poznaniu cudzoziemcy w 2014 roku kupili 97 mieszkań. Liczby te nie są imponujące, jednak rynek cały czas się rozwija, dlatego też prognozy na przyszłe lata zakładają, że liczba ta będzie cały czas rosła.

Trafiają do nas nieruchomości, które posiadają idealny potencjał inwestycyjny dla osób z zagranicy, np. duże przedsiębiorstwa produkcyjne lub niewielkie nieruchomości, na których prowadzone są firmy rodzinne. Zajmujemy się również nieruchomościami mieszkalnymi w okolicach, które powszechnie uważane są za oazy spokoju- np w dzikich zakątkach Warmii.

W Inverss wychodzimy na przeciw potrzebom osób przyjeżdżającym z zagranicy, chcącym osiedlić się w naszym kraju lub inwestować w rynek nieruchomości. W ostatnim czasie przetłumaczyliśmy stronę Inverss.pl na język angielski. Dla kontaktów z klientami zagranicznych stworzyliśmy adres global@inverss.pl obsługiwanego w języku angielskim. Na naszej stronie pojawił się również moduł sprzedażowy prezentujący nieruchomości, które pomagamy sprzedać. Zachęcamy do kontaktu wszystkie osoby, które potrzebują profesjonalnej pomocy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.