Firmy rodzinne i ich nieruchomości

Dwa tygodnie temu pisaliśmy o tym, jak wybrać lokalizację dla firm. Dzisiaj chcielibyśmy podzielić się z Wami naszymi spostrzeżeniami na temat tworzenia zakładu pracy przez właścicieli firm rodzinnych. Dlaczego, naszym zdaniem, budowa zakładu przez takie firmy jest mniej opłacalną inwestycją niż przeciętna na rynku? Odpowiedź znajdziecie poniżej.

Na stronie Fundacji Firmy Rodzinne znaleźliśmy taki opis: “Firmy rodzinne postrzegane są na świecie jako najsilniejsze ogniwa gospodarki, gwarantują rozwój, pewność działania, trwałość przez pokolenia. Powstały często z pasji i determinacji pierwszych właścicieli (dziś często są wielkimi korporacjami, m.in. Auchan, Mars, Wrigley i inne). To właśnie firmy rodzinne (obecnie wielopokoleniowe) zapewniają gospodarce zrównoważony rozwój, kultywują tradycje i kulturę firm nastawionych na długofalowe budowanie wartości.” Właśnie z takiej pasji i ciężkiej pracy rodzą się przedsiębiorstwa, które odwiedzamy. To co nas ujmuje, to atmosfera panująca w miejscu pracy oraz komfort przestrzeni jaki właściciele oferują swoim pracownikom. Rzecz wydawać by się mogła zupełnie naturalna, ale nie wszędzie warunki są tak przyjazne, choć nie o negatywnych przykładach chcemy tutaj pisać.

Przechodząc do konkretów- Firma Rodzinna planując inwestycje szuka lokalizacji- najlepiej jeśli byłaby blisko domu, albo by lokalizacja podnosiła prestiż firmy (wielu właścicieli Firm Rodzinnych nie docenia tego co osiągnęli, przez to szuka potwierdzenia swoich sukcesów). Budując budynek dla firmy właściciele mają na uwadze własny komfort pracy oraz myśl o tym, żeby przy rozwoju firmy mieć możliwość zmieszczenia dodatkowych sprzętów lub stanowisk dla kolejnych pracowników.

W tym miejscu zaczniemy mówić również z własnej perspektywy. Biorąc pod uwagę, że praca to nasz drugi dom, w którym spędzamy przynajmniej 8 godzin dziennie, staramy się, aby przestrzeń, w której będziemy spędzać tak wiele czasu była przyjemna estetycznie i świadczyła o prestiżu naszej firmy. Idąc tym tropem, angażujemy duże środki aby wykończyć lokal lub budynek w takim standardzie, aby spełniał nasze marzenia. Zazwyczaj ten standard oznacza materiały wysokiej jakości czyli kosztowną ceramikę i armaturę łazienkową, drewniane parkiety i stolarkę okienną, odpowiednie meble. Efekt drogiego projektu i drogiego wykonawstwa zapewne jest imponujący i daje nam poczucie wyjątkowości, z całą pewnością praca w takich warunkach jest wartością dodaną dla pracowników- choć oczywiście nie zawsze jest to doceniane.

Nasza firma przez blisko 10 lat działalności na rynku wycen wykonała kilkaset wycen nieruchomości komercyjnych, z czego ok. 15-20% dotyczyło nieruchomości należących do firm rodzinnych. Badania statystyczne wykazały, iż przeciętny koszt wybudowania hali magazynowej z zapleczem biurowym o powierzchni 1000 mkw, to koszt ok. 1.800.000 zł, podczas gdy taką samą nieruchomość firma rodzinna buduje w cenie 3.000.000 zł.  Przeciętne stawki na analizowanym rynku wynosiły 30 zł za biuro i 15 zł za magazyn, by najem pokrywał ratę kredytu w przeciętnej inwestycji potrzebne są stawki odpowiednio 29 i 13 zł. Przy firmie rodzinnej stawki te znajdują się w maksymalnych granicach – 39 i 24 zł.  Wniosek jest taki, że budynki wybudowane przez firmy rodzinne są kulą u nogi w prowadzonym biznesie. Przy tak wysokich kosztach budowy nie tylko utrzymanie jest drogie, ale także ewentualna sprzedaż, dzierżawa lub zmiana sposobu użytkowania nie pozwoli nam odzyskać zainwestowanych środków.
Aby nie stracić a zyskać na budowie nieruchomości pod siedzibę firmy najlepiej jest zwrócić się do specjalistów z zakresu budownictwa, wycen i obrotu nieruchomościami. Wiedza i doświadczenie takich osób pozwoli uniknąć tzw. wpadek przy tak ważnych i kosztownych inwestycjach jak budowa siedzimy firmy i budynków do niej przynależnych. Ważne jest, żeby podczas planowania brać pod uwagę, czy możliwe będzie spieniężenie nieruchomości w przyszłości i przynajmniej odzyskanie zainwestowanych środków. Zapraszamy do kontatu z Inverss, jeśli palnujecie nową inwstycję w zakład pracy.