Wycena nieruchomości

Wielu z nas po raz pierwszy usłyszało hasło „wycena” czy „operat szacunkowy” podczas wizyty w banku gdy chcieliśmy wziąć kredyt, na sali rozpraw w sądzie, kiedy sędzia powoływał biegłego, albo gdy gmina dostarczała nam informacje o kosztach do poniesienia związanych z podziałem nieruchomości, budową drogi, czy kanalizacji. Czym jest wycena nieruchomości? Dlaczego się ją wykonuje i do czego może być potrzebna?
Na jakiej podstawie określa się wartość nieruchomości, skoro potencjalny klient i tak będzie chciał zapłacić mniej niż nieruchomość została wyceniona. Postaramy się przybliżyć ten nieco zawoalowany proces, z którym prawdopodobnie spotka się każdy
z nas.

Wymienione we wstępie przypadki, to możliwie najgorsze momenty, kiedy słyszymy o wycenie. Dlaczego? Ponieważ wtedy mamy już oczekiwania wobec „operatu szacunkowego”. Chcemy, aby wycena potwierdziła cenę za jaką kupujemy nieruchomość i pozwoliła uzyskać kredyt. W sądzie chcemy, by biegły z wartością zbliżył się do naszych oczekiwań, a jeśli tego nie zrobi, sami na własną rękę szukamy rzeczoznawcy, który potwierdzi nasze oczekiwania, podobnie w przypadku rozmów z gminą.

Kiedy jest więc dobry moment na sporządzenie Wyceny?
Jeśli przymierzasz się do kupna nieruchomości – porozmawiaj z rzeczoznawcą, powiedz czego szukasz, czego oczekujesz od nieruchomości i jaka jest Twoja wyporność finansowa- o tym wszystkim możesz porozmawiać na sesji Home Coachingu. Ustal z rzeczoznawcą stawkę za oglądane nieruchomości i rabat za ostateczną wycenę. Warto, by rzeczoznawca towarzyszył Ci przy oglądaniu nieruchomości i wydawał opinię, czy jest ona warta pieniędzy, za jakie sprzedający chce ją sprzedać. Kiedy z pomocą rzeczoznawcy wybierzesz już nieruchomość i otrzymasz stosowny operat – będziesz miał pewność, że nie przepłacasz, poza tym będziesz miał dokument dla urzędu skarbowego (nie będziesz się bał niepotrzebnej kontroli), będziesz miał również dokument do negocjacji warunków kredytu z bankiem (jeśli bank zleci swoją wycenę i zaniży w niej wartość, możesz pokazać swój operat i zadać pytanie „dlaczego?”).

Będąc właścicielem nieruchomości, dobrze jest być na bieżąco z cenami na rynku nieruchomości. Możesz zlecić usługę aktualizacji wyceny raz na rok. Kiedy dochodzi do rozwodu lub rozstania wspólników spółki– często najdłużej trwa podział majątku, gdyż każda ze stron podważa proponowane przez drugą stronę wartości. Jeśli posiadasz usługę „wycena non stop” i pół roku wcześniej strony nie wnosiły uwag do aktualizacji, to na sali rozpraw również nie próbowały jej podważać. Podobnie w sytuacji, kiedy nasza nieruchomość stanowi zabezpieczenie w banku. Bank dokonuje aktualizacji zabezpieczenia – często koszty przerzucając na klienta – mając swoją wycenę, aktualizowaną raz na rok, oszczędzamy czas i pieniądze. Coroczna aktualizacja wyceny nieruchomości może być również przydatna dla przedsiębiorstw, które wykorzystają ją do celów księgowych.

Najmniej przyjemne sytuacje, to te, związane z postępowaniami komorniczymi. Zdarza się, że Komornik dokonuje oszacowania majątku, z którym się nie zgadzamy – własna wycena nieruchomości pozwoli skonfrontować Twoją wartość, z oszacowaniem komornika.
Wycenę nieruchomości sporządza Rzeczoznawca Majątkowy, czyli absolwent studiów wyższych i studiów podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości. Dodatkowym wymogiem jest zdanie egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną oraz odbycie praktyki zawodowej odpowiedniej długości. Rzeczoznawca Majątkowy jest osobą zaufania publicznego, na jego barkach spoczywa odpowiedzialność za odpowiednie oszacowanie wartości nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego.

Nasza firma rozpoczęła działalność w 2008 roku głównie jako kancelaria rzeczoznawcy majątkowego.
W 2014 roku postanowiliśmy rozszerzyć działalność również na doradztwo w dziedzinie nieruchomości, którym de facto zajmowaliśmy się już od dłuższego czasu. Nasz Rzeczoznawca Majątkowy otrzymał tytuł Doradcy Nieruchomości Komercyjnych nadany przez CCIM Instiute czyli organizację zrzeszającą ekspertów w dziedzinie nieruchomości. Nieruchomości to nasza pasja, dlatego z przyjemnością pomożemy Wam w ocenieniu stanu nieruchomości pod względem technicznym, wycenimy ją i pomożemy sprzedać. Zapraszamy do kontaktu.