Crowndfunding jako sposób na inwestowanie w nieruchomości

Inwestycja w nieruchomość bez wątpienia wiąże się z posiadaniem dużego kapitału, jednak istnieje ciekawa alternatywa dla finansowania zakupu nieruchomości z kredytu bankowego lub funduszy unijnych – jest nią crowdfunding. Dzięki temu rozwiązaniu nawet osoba, która dysponuje tylko kilkudziesięcioma tysiącami złotych wolnych środków, może zostać udziałowcem i czerpać korzyści z inwestycji w nieruchomości

Koncepcja crowdfundingu jest w Polsce bardzo dobrze znana. Polega ona na finansowaniu różnego rodzaju projektów poprzez dużą liczbę drobnych, jednorazowych wpłat przez osoby zainteresowane daną inicjatywą. Nowością jest wykorzystanie tej formy w branży nieruchomości, gdzie oprócz grupowego gromadzenia środków, uczestnicy projektu mają możliwość atrakcyjnego lokowania i pomnażania kapitału. Zainteresowany? Przekonaj się, na czym to polega.

Jak to wygląda w praktyce?

Pierwszym krokiem realizacji inwestycji w nieruchomość w systemie finansowania społecznościowego jest zidentyfikowanie na rynku obiektu mieszkalnego, najczęściej kamienicy, z dużym potencjałem wzrostu jego wartości. Zajmuje się tym firma, taka jak Inverss, która po znalezieniu atrakcyjnej nieruchomości tworzy spółkę celową na potrzeby realizacji projektu. Po określeniu kwoty niezbędnej do wykupienia i odnowienia nieruchomości, organizowana jest akcja gromadzenia funduszy w formie crowdfundingu. Mogą wziąć w niej udział osoby, które chcą przeznaczyć na inwestycję od 10 do 80 tysięcy złotych. Nałożone limity mają na celu skierowanie tej inicjatywy do jak najszerszego grona potencjalnych udziałowców. W momencie zebrania całej potrzebnej kwoty, firma dokonuje zakupu nieruchomości, przystępuje do prac remontowych, a po ich ukończeniu działa według wcześniej wytyczonego modelu biznesowego. Może albo sprzedać mieszkania i podzielić się zyskiem z drobnymi inwestorami, albo przeznaczyć lokale na wynajem, lub zastosować wariant hybrydowy, czyli część mieszkań sprzedać, a część wynająć.

Korzyści finansowania społecznościowego nieruchomości

Obojętnie, z którego rozwiązania skorzysta firma, to może ona podzielić się zyskiem z drobnymi udziałowcami lub dokonać reinwestycji w inny projekt. Najczęściej prognozowana stopa zwrotu z inwestycji wynosi około 10% w skali roku, co sprawia, że jest to atrakcyjniejsza forma pomnażania wolnych środków od lokaty bankowej. Należy jednak pamiętać, że jak każda inwestycja, finansowanie społecznościowe nieruchomości jest obarczone pewnym ryzykiem. Specjaliści odpowiedzialni za tworzenie tego typu inicjatyw zapewniają, że został już wypracowany system zarządzania ryzykiem, ograniczający do minimum osiągnięcie zysku poniżej pewnego poziomu lub poniesienie straty z inwestycji. Beneficjentami projektów crowdfundingowych na rynku nieruchomości są także nabywcy lub najemcy mieszkań. Dzięki formule grupowego inwestowania unikają oni wysokich opłat, w ramach których wliczany jest zysk dla dewelopera lub banku, co ma miejsce przy standardowych transakcjach nabywania mieszkań, a w przypadku najmu lokali zyskują oni obniżone stawki w porównaniu z cenami rynkowymi.

Idealnym przykładem udanego finansowania społecznościowego nieruchomości jest akcja crowdfundingowa przeprowadzona przez Kevina McCloud. Ten  brytyjski prezenter programu o designie zorganizował zbiórkę na rzecz wybudowania dobrze zaprojektowanych domów w przystępnej cenie. 650 osób inwestujących od 100 do 150 tys. funtów, w zamian od końca 2016 roku otrzyma 5% dywidendy oraz 5 % zniżki na zakup nieruchomości w ramach programu przygotowanego przez McClouda. Zebrana kwota –  1,943,540 £ posłuży do rozwoju programy mieszkaniowego, który będzie oferował bardzo korzystne warunki inwestycji w nieruchomość.

Interesuje Cię pomnażanie kapitału dzięki inwestowaniu w nieruchomości? Zgłoś się do specjalistów firmy Inverss, którzy dzięki bogatemu doświadczeniu i fachowej wiedzy zaproponują Tobie projekt inwestycyjny zgodny z Twoimi preferencjami akceptacji ryzyka.