Inwestycja w domy wczasowe

Od jakiegoś czasu portale ogłoszeniowe pękają w szwach od informacji o sprzedaży domów wczasowych, hoteli i hosteli w turystycznych miejscowościach, niezależnie od tego czy są to góry czy morze. Proces zakupu oraz zagospodarowania takiej nieruchomości, wymaga doświadczenia w prowadzeniu inwestycji. Co powinieneś zrobić chcąc rozsądnie  i bezpiecznie zainwestować w nowy biznes? Najpierw jednak krótka analiza rynku turystycznego.

W latach 90’, kiedy większość państwowych ośrodków wypoczynkowych przechodziła w ręce prywatne, mało kto się spodziewał, że już wkrótce, każdy polak będzie miał możliwość wyjazdu na zagraniczne wakacje i to nie tylko do takich “zaprzyjaźnionych” krajów jak Bułgaria czy Węgry, ale również do Włoch, Hiszpanii czy Francji.

Prywatyzacja obiektów państwowych spowodowała, że wielu przedsiębiorców pozwoliło sobie na zakup ośrodka nad jeziorem, pensjonatu w górach lub willi nad morzem, które w latach PRL’u gościły wielu turystów, spędzających urlopy w kraju. Zakup takiej nieruchomości miał być dobrą inwestycją na lata. Sytuacja na rynku turystycznym zmieniła się, kiedy biura turystyczne zaczęły organizować zagraniczne wycieczki do krajów, które kiedyś były nieosiągalne. Gwarancja pogody, egzotyczne jedzenie, ceny, które niewiele różnią się od naszych krajowych i tanie loty lotnicze, spowodowały, że popularne ośrodki wczasowe w Polsce przestały przynosić zyski. Od kilku lat obserwujemy jednak wzrost zainteresowania takimi ośrodkami, ze względu na popularność konferencji oraz zwrot turystyki w stronę eko. Nie bez znaczenia jest również sytuacja geopolityczna w Egipcie oraz Turcji, czyli popularnych wśród Polaków kierunkach wakacyjnych.

Jeśli Twoim marzeniem jest prowadzenie ośrodka wczasowego czy pensjonatu nad morzem, prawdopodobnie widziałeś już kilka nieruchomości, które utwierdziły Cię jedynie w przekonaniu, że będzie to dobra inwestycja. Doświadczenie jednak pokazuje, że przed zakupem należy dokładnie przeanalizować rynek i otoczenie nieruchomości. Trzeba również przyjrzeć się historii nieruchomości turystycznych w okolicy. Atrakcyjna cena i wizja spełnionych marzeń potrafi czasami przesłonić zdrowy rozsądek. Dokładny do diligence prawny pozwala zweryfikować wszystkie zawiłości prawne i informacje, które zostały pominięte w drodze zwykłego sprawdzania księgi wieczystej.

Ożywienie nieruchomości, to proces łączenia przeszłości z przyszłością. Aby zagospodarować istniejący już ośrodek wakacyjny, niezbędna jest koncepcja i plan ożywienia. Jest to projekt działań, które można i należy przeprowadzić w celu osiągnięcia sukcesu. Koncepcji na ponowne zagospodarowanie może być bardzo wiele, ale biorąc pod uwagę wiele czynników takich jak historia, sąsiedztwo, walory turystyczne okolicy oraz potencjał nieruchomości, potrzebny jest konkretny plan wraz z kosztami realizacji.

Na przykładzie domu wczasowego w nadmorskiej miejscowości, wszystko zaczyna się od Twojej wizji prowadzenia biznesu. Dlaczego chcesz to robić? Czy jesteś w stanie zaakceptować fakt, że sezon nad polskim morzem trwa tylko przez 3 miesiące w roku? W jaki sposób zagospodarować teren, aby był atrakcyjny również po zakończeniu sezonu? Jak wyobrażasz sobie swoich gości? Te i wiele innych pytań wchodzi w skład home coachingu, który przeprowadzamy z klientami zawsze, przed podjęciem decyzji
o inwestowaniu w nieruchomości.

Tutaj płynnie przechodzimy do kwestii finansowania. W większości przypadków jeśli planujesz dużą inwestycję, możesz ubiegać się o dotacje z UE. Taką informację również zawieramy w dokumencie koncepcji zagospodarowania nieruchomości. Nad bezpieczeństwem finansowym transakcji w naszej firmie czuwa ekspert ds. pozyskiwania środków finansowych.

Inwestycja w nadmorski ośrodek wypoczynkowy wymaga głębokiej analizy oraz dokładnej koncepcji na ożywienie. Jeśli planujesz rozpoczęcie biznesu polegającego na usługach turystyczno konferencyjnych w nadmorskich miejscowościach, skontaktuj się z nami. Nieruchomości to nasza pasja, dlatego pomożemy Ci zrealizować Twój projekt.