Kilka kroków do skutecznej sprzedaży mieszkania

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, masz przed sobą kilka zadań, które pomogą Ci w szybki i  bezproblemowy sposób dokonać transakcji. Jeśli skrupulatnie podejdziesz do tematu, możesz znacznie ograniczyć koszty, związane z wynajęciem specjalisty z biura obrotu nieruchomościami.

Po pierwsze: dokumenty

Chcąc sprzedać mieszkanie, przede wszystkim musisz wykazać, że masz do tego prawo, czyli jesteś właścicielem nieruchomości. W tym celu musisz przygotować akt własności, czyli kopię aktu notarialnego.  Dobrze jest również posiadać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu, taki dokument będzie również ważny przy szacowaniu wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę. W akcie notarialnym znajdują się wszystkie niezbędne informacje, ale najważniejszą, czyli numer księgi wieczystej warto jest sobie wynotować. Jest to główne źródło informacji o nieruchomości, włącznie z wpisami do hipoteki, czyli obciążenia jakimi obłożona jest nieruchomość. W dokumentach czasami kryją się niejasności, niezakończone sprawy, dobrze jest je wyjaśnić, jeszcze przed znalezieniem klientów.

Po drugie: wycena nieruchomości

Oszacowanie wartości nieruchomości pozostaw fachowcom. Nasze oczekiwania, wyobrażenia i emocje niestety rzadko pokrywają się z realiami panującymi na rynku. Ogłoszenie bardzo drogiej nieruchomości, nie zainteresuje potencjalnych nabywców. Dokument potwierdzający wartość nieruchomości może być również bardzo przydatny w negocjacjach z kupującymi.

Po trzecie: Home staging

Zakup mieszkania, to nie tylko chłodne kalkulacje, ale także przyjemność czerpana z przebywania w ładnych wnętrzach i otaczania się ładnymi przedmiotami. Zanim jednak przejdziesz do zdobienia mieszkania, gruntownie je wysprzątaj.  Zapach czystości i świeżości podkreśli, że mieszkanie jest zadbane i klient nie musi spodziewać się przykrych niespodzianek, w postaci grzybów na ścianach, czy robaków pod podłogą.
Jeśli mieszkanie dawno nie było odświeżanie, warto jest pomalować ściany, choćby na biało, aby nie ponosić zbyt dużych kosztów. Jest to również dobre rozwiązanie, jeśli w mieszkaniu jest dużo kolorów, klienci wolą kolory stonowane, uniwersalne.

Po czwarte: Wygląd oferty

Prezentacja mieszkania na zdjęciach, nie jest tak prosta, jakby mogło się to wydawać. Kilka fotek „strzelonych” na szybko telefonem może nie wystarczyć, aby oddać głębię pomieszczeń, lub funkcjonalność zastosowanych rozwiązań. Profesjonalne zdjęcia wnętrz, nie kosztują majątku, a warto pokazać  się od najlepszej strony.  Oprócz zdjęć, bardzo ważna jest treść ogłoszenia. Zadbajmy, aby  nieruchomość była opisana w najdrobniejszych szczegółach. W ogłoszeniu musi znaleźć się liczba pomieszczeń i  ich wielkość oraz dostęp do mediów. Ponadto, podanie dokładnej lokalizacji pomaga w określeniu odległości do komunikacji miejskiej lub punktów usługowych.

Po piąte: Prezentacja nieruchomości

Klienci dzwonią i chcą się spotykać o różnych porach dnia i nocy, również w dni wolne, dlatego odrobina cierpliwości będzie bardzo przydatna.
Ostatnią radą jaką chcemy przekazać jest… szeroki uśmiech. Niezależnie czy w kontakcie bezpośrednim czy przez telefon uśmiechaj się do klientów. Jesteś sprzedawcą swojego własnego mieszkania dlatego wczuj się w rolę oraz przygotuj na trudne pytania.

Jeśli potrzebujesz pomocy na którymkolwiek z etapów przygotowania mieszkania do sprzedaży, skontaktuj się z nami. Freestate czyli usługi dla nieruchomości są właśnie dla Ciebie.