Koszty zakupu nieruchomości

Ostatnie dwa blogowe artykuły poświęciliśmy na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. W tym tygodniu staniemy po drugiej stronie lustra. Jeśli planujesz zakup mieszkania, musisz przygotować się na dodatkowe koszty, które nieco podniosą ostateczną sumę inwestycji w nieruchomość.

Akt Notarialny

Zarówno w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, jak i z rynku wtórnego, musimy wnieść opłatę za sporządzenie aktu notarialnego, czyli umowy pomiędzy kupującym i sprzedającym spisanej w obecności Notariusza. Wysokość opłaty została dokładnie wyliczona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku, które określa maksymalne stawki opłat dla Notariuszy, zwane inaczej taksą notarialną. Określenie maksymalnych stawek oznacza, że Notariusz nie może przekroczyć tej stawki, niemniej jednak może ją obniżyć. Jeśli korzystasz z pomocy biura nieruchomości, które prężnie działa, warto jest dopytać, czy nie ma zaprzyjaźnionego Notariusza, u którego ma już wypracowaną odpowiednią wysokość rabatów. Wypracowane przez nas rabaty, w zależności od kwoty transakcji, mogą dochodzić do 40%, zdarza się, że jest to oszczędność kilku tysięcy zł na jednej transakcji.

Większość mieszkań w Poznaniu, na którego terenie działamy znajduje się w zakresie cenowym między 60 tys. zł a 1 mln zł dlatego też opłata za sporządzenie aktu notarialnego znajduje się w przedziale 1010zł plus 0,4% od kwoty, która będzie znajdowała się powyżej kwoty 60 tys. zł Przy założeniu, że mieszkanie kosztuje 240 tys zł, opłaty dla Notariusza wyniosą ok. 1730 zł

Podatek VAT a PCC

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy odprowadzić podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilno prawnych. Jest to podatek za transakcje pomiędzy osobami fizycznymi. W przypadku zakupu od przedsiębiorcy, np od dewelopera, kwota podatku znajduje się już w cenie nieruchomości i jest to podatek VAT 8%. Taki zakup nie podlega już podatkowi PCC. Za mieszkanie, które właśnie zostało wybudowane, koszty notarialne dzielimy na dwie części, połowę pokrywa deweloper, a drugą połowę ponosi kupujący.
Wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% od wartości rynkowej i jest płatna do Urzędu Skarbowego, właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Kwotę tę może odprowadzić za nas Notariusz.

Księga wieczysta

Nabywając prawo własności do nieruchomości, musimy brać pod uwagę również wpis do Księgi Wieczystej, który kosztuje 200zł. Jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, ponieważ została kupiona na rynku pierwotnym, lub też mieszkanie było spółdzielczo-własnościowe i nie założono wcześniej księgi, wniosek o jej założenie można złożyć podczas podpisywania aktu notarialnego, jego koszt to 60zł.

Dodatkowe koszty

Jeśli posiłkujesz się kredytem przy zakupie mieszkania, musisz wziąć pod uwagę również koszt operatu szacunkowego dla banku przez Rzeczoznawcę Majątkowego-  w przypadku mieszkań w Inverss jest to maksymalnie 400zł, wpisanie hipoteki do księgi wieczystej 200zł i prowizję do banku za udzielenie kredytu.

Podczas podpisania umowy notarialnej część Notariuszy wręcza informację, jakich wpłat należy dokonać, aby nie narazić się na kary za zwłokę. Jeśli poszukujesz mieszkania do zamieszkania lub chcesz zainwestować w nieruchomości na wynajem, zapraszamy do Inverss.