Na czym polega ożywianie nieruchomości zapomnianych?

Ile razy przejeżdżając obok starego budynku, zatrzymałeś się, żeby przyjrzeć mu się bliżej? Zapewne nie raz myślałeś o tym, żeby go kupić i odrestaurować. Tylko zaraz potem, pojawia się szereg pytań: ile by to kosztowało? Skąd wziąć te pieniądze? Czy nie wyrzucę ich w błoto? Odnowię taki budynek i co dalej? Będę mieszkał w młynie?

Idea ożywiania nieruchomości nietypowych zrodziła się właśnie z takich marzeń i preferencji. Inwestycja w nieruchomość, która wyróżnia się swoją architekturą, ma niecodzienną historię oraz położona jest w wyjątkowym otoczeniu, rządzi się swoimi prawami. Jak wybrać odpowiednią nieruchomość oraz przeprowadzić proces ożywiania, aby tchnąć w obiekt nowe życie oraz efektywnie wykorzystać jej potencjał?

Ożywianie od klasycznego remontu odróżnia łączenie przeszłości z przyszłością, co sprawia, że nieruchomość odnajduje swoje nowe zastosowanie, podnosząc atrakcyjność otaczającej rzeczywistości oraz inspirując mieszkańców do twórczego działania. Przywracając do życia zaniedbane, czasami zdewastowane nieruchomości inwestujemy w dochodowy biznes oraz zmieniamy rzeczywistość lokalnej społeczności. Mobilizujemy okolicznych mieszkańców do pozytywnej zmiany, tworzymy nowe miejsca pracy, miejsca spotkań kulturalnych oraz aktywności fizycznej.

Ożywianie nieruchomości niesie ze sobą nie tylko korzyści wynikające ze zmiany w otoczeniu, jest to także dobra inwestycja oraz pomysł na generowanie zysku. Jeśli zdecydujemy się wykorzystać ożywioną nieruchomość do celów komercyjnych, dochody pozyskane z wynajmu powierzchni czy prowadzenia działalności gospodarczej, mogą wielokrotnie przewyższyć środki przeznaczone na ożywianie.

Aby zrozumieć idee ożywiania nieruchomości, wyobraźmy sobie sytuacje, kiedy na sprzedaż został wystawiony stary dworzec kolejowy znajdujący się przy zamkniętej linii kolejowej. Potencjalny nabywca do ceny nieruchomości oszacowanej na 280 tysięcy zł, powinien doliczyć koszty projektów oraz uzyskania pozwoleń, czyli około 50 tys. złotych. Remont, konieczny w wypadku większości zaniedbanych nieruchomości, często przekracza jej koszt. Wówczas można skorzystać z dofinansowania unijnego — przy tym projekcie moglibyśmy starać się o 100 tys. zł dotacji. Bierzemy pod uwagę również około 40 tys. zł kosztów finansowych. Efektem zakupu i remontu jest 10 mieszkań po 50mkw, które możemy sprzedać po 2 tys./mkw. W ostatecznym rozrachunku inwestor zarabia 100 000 000 zł, zatem w ciągu 2,5 roku na czysto zyskuje 430 tys. zł. W kilku słowach — to się opłaca!

Ożywianie to znacznie więcej niż przywrócenie nieruchomości do stanu pierwotnego — to nadanie nowej tożsamości, zmiana przeznaczenia oraz otoczenia. Inwestor zajmujący się ożywianiem nieruchomości cieszy się nie tylko z dochodowego projektem, ale również z wpływu na tworzenie lepszego świata.

Podczas całego procesu inwestycyjnego, począwszy od wyszukania nietypowej nieruchomości, aż po jej zagospodarowanie towarzyszyć Ci będą specjaliści Inverss.