Ożywianie nieruchomości zabytkowej – 50% zwrotu środków z inwestycji

Procedury związane z zakupem i ożywieniem zaniedbanej nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, mogą przyprawić potencjalnego inwestora o ból głowy. Jednak przyszły właściciel, podejmujący się takiego przedsięwzięcia, może liczyć na rekompensatę, która z pewnością wynagrodzi mu trud w staraniu się o tchnienie nowego ducha w wybraną nieruchomość.

Zgodnie z ustawą z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa, inwestorowi, który chce nabyć nieruchomość wpisaną do rejestru obiektów zabytkowych od Agencji Nieruchomości Rolnych, przysługuje zniżka w postaci 50% od ceny sprzedaży uzyskanej przez ANR. Aby skorzystać z tych preferencyjnych warunków, nabywca musi zobowiązać się do przeznaczenia nakładów finansowych w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości na jej ożywienie. Tyle teorii, a jak ta procedura wygląda w praktyce?

Gdzie szukać ofert sprzedaży nieruchomości zabytkowych?

Wszystkim osobom, które cenią sobie spokój i profesjonalizm, już na etapie poszukiwań, rekomendujemy nawiązanie współpracy ze specjalistami. Natomiast inwestorów preferujących samemu brać sprawy w swoje ręce, kierujemy do urzędów gminy (w przypadku miast — urzędów miasta) oraz na stronę internetowej Agencji Nieruchomości Rolnych, gdzie znajdą informacje z wykazem nieruchomości zabytkowych. Kolejnym krokiem inwestora jest udział w procesie przetargu — wówczas potencjalny nabywca, wraz z pracownikiem ANR, może obejrzeć daną nieruchomość i jeżeli wyrazi nią zainteresowanie, to musi wpłacić wadium, które zazwyczaj wynosi od 5% do 20% wartości obiektu. W przypadku wygrania przetargu przez inwestora wadium będzie zaliczone na poczet ceny sprzedaży, w przeciwnym razie, kwota zostanie mu zwrócona.

Współpraca z konserwatorem zabytków

Osoba, która decyduje się na zakup tego typu nieruchomości, musi przygotować się na ścisłą współpracę z konserwatorem zabytków. Już przed podpisaniem aktu notarialnego na zakup nieruchomości, nowy właściciel jest zobowiązany do przedstawienia programu użytkowania obiektu, który wymaga akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji inwestor ma 4 miesiące, licząc od momentu wygrania przetargu, na podpisanie aktu notarialnego oraz uzgodnienie z konserwatorem zabytków harmonogramu prac, ich zasadność oraz elementy, na które należy zwrócić szczególną uwagę podczas ożywiania obiektu.

Sposoby finansowania ożywienia nieruchomości zabytkowej

Z punktu widzenia nowego właściciela, najważniejsza kwestia przy tego typu transakcji, to możliwość uzyskania 50% obniżki ceny danej nieruchomości zabytkowej. Inwestor może z niej skorzystać pod warunkiem, że całą kwotę, która została obniżona przeznaczy na remont obiektu. Musi on jednak uporać się z ożywieniem nieruchomości w ciągu 5 lat od momentu jej zakupu.

Dodatkowo, jeżeli 50% kwoty należnej za zakup zabytku zostanie wpłacone do Skarbu Państwa, to jego nabywca będzie mógł ubiegać się o rozłożenie na raty kolejnych 50% ceny nieruchomości. Również w tym wypadku spłata rat musi nastąpić w terminie 5 lat.

Stając się właścicielem zabytku, można również skorzystać z dotacji z budżetu państwa, której udziela Minister Kultury i Dziedzictwa Narodowego, Wojewódzki Konserwator Zabytków oraz jednostki samorządu. W ten sposób można odzyskać do 50% kosztów związanych z pracami konserwatorskimi, restauracyjnymi lub robotami budowlanymi. Nie należy także zapominać o wsparciu, jakiego udziela Unia Europejska w ramach sektora kultury, a konkretnie Regionalnego Programu Operacyjnego.

Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości zabytkowej i nie chcesz zmagać się z zawiłą biurokracją oraz problematycznymi kwestiami prawnymi, skorzystaj z pomocy doświadczonych specjalistów firmy Inverss, która zrealizowała wiele projektów związanych z ożywianiem nieruchomości, w tym także zabytkowych.