Zakup nieruchomości za granicą

Sezon urlopowy w pełni, a Ty dopiero zaczynasz rozglądać się z ofertą hoteli i pensjonatów, w których możesz spędzić najbliższe 2 tygodnie. Niestety okazuje się, że ze względu na duże zainteresowanie ofertą, na najbliższe 2 miesiące nie ma już miejsc. Ponieważ inwestujesz w nieruchomości, zaczynasz poważnie rozważać zakup własnego apartamentu gdzieś nad ciepłym morzem z pięknymi, długimi plażami.

Po pierwsze cena

Z ofert wystawionych na polskich portalach nieruchomości wynika, że zakup apartamentu lub domku w Hiszpanii czy Chorwacji nie jest wcale droższy niż zakup 60 metrowego mieszkania w Warszawie czy Krakowie. Spójrzmy na ceny: Wybrzeże Costa Blanca, szeregowiec w odległości ok 3 km od morza, 90mkw, 3 pokoje w tym 2 sypialnie. Koszt takiej inwestycji to w przybliżeniu 346 000 zł. Drugą, zupełnie przykładową nieruchomość znaleźliśmy na wyspie Hvar w Chorwacji. Piętro w domu jednorodzinnym, 50 mkw, 3 pokoje, odległość od morza 300 metrów, za 337 500 zł.

Po drugie warunki prawne

Kupując nieruchomość w krajach Unii Europejskiej w większości warunki są takie same, skupimy się na zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Polacy kupujący nieruchomości za granicą, podlegają miejscowemu opodatkowaniu oraz jurysdykcji administracyjnej.

Chcąc nabyć nieruchomość, musisz mieć przede wszystkim ważny paszport oraz Numer Identyfikacji Cudzoziemca (N.I.E.) które będzie konieczny do podpisania wszelkich umów.

Konieczne będzie również założenie konta w hiszpańskim banku, między innymi do zapłacenia podatku od nieruchomości, oraz późniejszych opłat za media. Ponadto niezbędna będzie pomoc doradcy podatkowego, który zadba o obliczenia podatków i podpisywaniu dokumentów urzędowych.

Po trzecie finansowanie

Co do zasady kredyt pod zastaw nieruchomości można uzyskać jedynie w banku, który znajduje się w danym kraju. Oprocentowanie jak i wymagania kredytowe są podobne w wielu krajach UE, różnice mogą pojawić się jedynie w opłatach za udzielenie kredytu.
Niektóre banki w Polsce również udostępniają możliwość zaciągnięcia kredytu na zakup nieruchomości za granicą, warunkiem jest jednak zabezpieczenie na nieruchomości znajdującej się na terytorium Polski.

Po czwarte wynajem

 Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości za granicą, z której korzystasz tylko w czasie urlopu, pozostaje ona nie zagospodarowana przez pozostałą cześć roku. Sezon za granicą nie kończy się wraz z wybiciem szkolnego dzwonka 1 września, dlatego można wykorzystać ją jako apartament na wynajem dla turystów. Naturalnie nie będąc na miejscu, trudno będzie nią zarządzać, niemniej jednak możesz skorzystać z firm zarządzających nieruchomościami, które zazwyczaj za 10% wynagrodzenia z wynajmu pomogą w wynajmie i obsłudze potencjalnych klientów.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości za granicą, zapraszamy do naszego biura na ul. Dąbrowskiego 190 w Poznaniu lub poprzez stronę Inverss.pl z przyjemnością podejmiemy wyzwanie znalezienia najlepszej nieruchomości dla Ciebie.