Przewaga inwestycji w nieruchomości zapomniane nad inwestycją w typowe nieruchomości

Spotykając się z nowymi klientami, jesteśmy pytani o najkorzystniejszą formę inwestycji w nieruchomości. Każda z możliwości ma zalety i wady, jednak według naszego doświadczenia, zakup nieruchomości zapomnianych ma najwięcej plusów. Poniżej wyjaśniamy dlaczego.

Pieniądze lubią ciszę

Coraz większą rolę na rynku nieruchomości odgrywa popyt inwestycyjny, kreowany przez inwestorów kupujących mieszkań pod wynajem, aby na nich zarabiać. Według badania Domiporta.pl i Home Brokera w siedmiu największych polskich miastach, przeznaczając wolne środki na zakup mieszkania do wynajęcia, możemy uzyskać średni zysk ponad 4% w skali roku, czyli dwukrotnie więcej niż w przypadku lokat bankowych, na których można zarobić zaledwie nieco ponad 2% w skali roku.
Druga strona tego medalu to kończący się popyt fundamentalny — Komisja Nadzoru Finansowego ograniczyła zdolność kredytową Polaków, deweloperzy zmuszeni byli do nawoływania do zakupu ich nieruchomości, stąd olbrzymie nakłady na reklamę i nagłośnienie takiej formy inwestowania. Popularność inwestycji w nieruchomości na wynajem to w znacznej mierze tworzenie sztucznego popytu. Wraz z jego wzrostem rośnie cena mieszkań, co w efekcie oznacza, że dochód uzyskany przez właściciela z wynajmu mieszkania będzie pokrywał mniejszą część ceny zakupu mieszkania, a to wydłuży okres zwrotu z inwestycji.

Zakup gruntu

Kolejnym wariantem inwestycyjnym, jest zakup przez dewelopera dużej powierzchni gruntu, który następnie jest przez niego dzielony np. na 30 osobnych działek. Jeżeli na danym obszarze występuje popyt na taką liczbę działek, to inwestor z pewnością osiągnie zakładany zysk. Istnieje jednak ryzyko, że zajdzie tutaj prawo malejącej użyteczności krańcowej, czyli I prawo Gossena. Jeżeli chętnych na zakup działek w danej lokalizacji będzie mniej niż gruntów, to inwestor będzie zmuszony obniżać ich ceny. O ile takie działanie prędzej czy później przyciągnie chętnych, to wysokość zwrotu z inwestycji, a także czas osiągnięcia zwrotu nie będą tak okazałe, jak pierwotnie planowano.

Inwestycja w nieruchomości zapomniane

Alternatywą zyskującą coraz większą popularność jest inwestycja w nieruchomości zapomniane i zniszczone. Podaż generowana jest głównie przez instytucje obsługujące majątek Skarbu Państwa i dawnych przedsiębiorstw państwowych. (ANR, AMW, WAM, PKP SA, Poczta Polska SA itp.). Dla przykładu ANR co roku przygotowuje do sprzedaży około 20 zespołów zabytkowych. Największą korzyścią przy nabywaniu tego typu nieruchomości jest możliwość uzyskania o 50% niższej ceny. Aby z tego skorzystać, inwestor — we współpracy z konserwatorem zabytków — musi przedsięwziąć kroki ku ożywieniu danego dworku lub pałacu, a następnie zaadaptować go na działalność gospodarczą przynoszącą zyski.

W odróżnieniu od typowych nieruchomości popyt na zniszczone budynki jest nikły. Ten fakt sprawia, że ich wartość rynkowa spada. Inwestycja w nieruchomości zdewastowane i zapomniane nie jest tak popularna, jak w nieruchomości od dewelopera. Tym samym nie ma na nie popytu, który podwyższa cenę, a brak konkurencji oznacza, że mamy więcej czasu na wybór odpowiedniej inwestycji.

Inwestycja w nietypowe nieruchomości daje o wiele więcej niż zysk finansowy. Satysfakcja przy pracy z taką nieruchomością jest olbrzymia —  poznajemy historię nieruchomości, jej mieszkańców i czujemy, że mamy wpływ na przywrócenie jej do życia. Dajemy cząstkę siebie, aby ożywić zapomniany i zaniedbany kawałek Świata.

Skontaktuj się z ekspertami Inverss i dowiedz się, jak najkorzystniej zainwestować w nieruchomość zapomnianą.